У многих неверное представление об ипотечном займе, будто это банковский заем лишь для дома или квартиры. Но ведь такое определение практически не несет полного смысла ипотеки. Хотя ипотека (лат. hypothke - заклад, залог) - это залог недвижимости, главным образом, участков земли и строений, для получения банковского кредита. Более того, ипотека - определенный вид залога, в случае которого гарантийное имущество - недвижимость не вверяется в банк, а продолжает находиться у правообладателя. Под ипотекой понимают также и закладную и общий долг по ипотечному кредиту. Часто банки называют ипотечный кредит нецелевым потребительским займом, и совсем не учитывают его якобы ипотечную "природу".
Если кто-то желает выписать ссуду и заклать землю или собственность, то, вероятно, в этом случае надо будет иметь документы, которые доказывают, что она имеет ликвидность, иначе говоря, в момент задержки займа банк в силах будет без каких-либо проблем реализовать заложенное имущество, после перехода в его владение. Всякий банк имеет свои требования к недвижимости. Ясно, что никто не выдаст заем дом, что намечен под снос. Более того, вам нужно будет до конца кредита забыть о разнообразных незаконных перестройках, потому что договор кредитования окажется разорван.
Часто банки не выписывают кредиты в залог под "пятиэтажки", участки земли, дачи. Вероятно, вам скажут "нет" в ссуде, в том случае, если вы не единственный собственник квартиры, а еще могут лишь потребовать письменное разрешение супруга на кредитный договор. Тут почти все зависит от правил каждого банка. Кстати, в случае если одним из владельцев недвижимости является несовершеннолетний, то про заем стоит вообще забыть - кредитная организация не захочет в случае чего решать проблемы с организациями опеки и попечительства, с какими столкнется для продажи такого дома.
Зачастую, в самом договоре о ссуде под заклад собственности не оговаривается, для чего вы собираетесь потратить ссудные финансы. И в связи с этим он и является "нецелевым". Хотя, все же подобный вариант не обязательно реализуется. Иногда кредитные организации, ради того, что бы перепроверить вас, вводят льготы, скидки, снижение процентной ставки тем заказчикам, кто сам объясняет, зачем им понадобился кредит. И если понадобился не краткосрочный серьезный кредит под небольшой процент - то подобное кредитование это действительно то, что в этом случае подходит.
Узнать подробнее о возможности получить кредит в банке под залог недвижимости, можно у кредитных консультантов.
|