Зарубежная недвижимость - цели и возможности.
Иностранная недвижимость в последнее время стала достаточно доступной для граждан бывшего Союза. Разброс цен настолько велик в зависимости от стран, регионов, местоположения, состояния объекта, что купить себе небольшой кусочек заграницы могут позволить себе не только очень богатые люди.
Зарубежная недвижимость может приобретаться с различными целями. Кто-то покупает себе турецкую дачу на берегу средиземного моря, а кому-то выгодно купить студенческую квартиру где-нибудь в Германии для обучения своего ребенка в немецком университете. Но в основном недвижимость за границей покупается с инвестиционными целями.
Зарубежная недвижимость является вполне разумным вложением денег по нескольким причинам. Во-первых, покупка недвижимости за границей дают возможность диверсифицировать активы по географическому признаку. Во-вторых пока еще имеется достаточно хороший шанс совершить очень дешевую покупку в расчете на значительный рост цен. К сожадению шанс купить на родине дешевую недвижимость близок к нулю. В-третьих - возможность воспользоваться ипотекой на вполне умеренных условиях.
Зарубежная недвижимость - недостатки и риски.
Но нельзя забывать о том, что зарубежная недвижимость - это область достаточно рискованных инвестиций. Один из основных рисков приобретения недвижимости за рубежом связан с недостатком информации. Можно легко купить объект недвижимости в неблагополучном районе, даже не подозревая об этом. Или купить объект недвижимости по цене, значительно превышающей разумную. Подобных рисков можно избежать - в некоторых странах существуют специальные сайты для покупателей недвижимости, где люди делятся между собой необходимой информацией.
Зарубежная недвижимость может также стать и дополнительным бременем для инвестора, вынуждая его покрывать неучтенные расходы вместо того, чтобы приносить доход. Это связано с тем, что очень трудно учесть все нюансы налогооблажения, коммунальных платежей, стоимости различных ресурсов в малознакомой стране.
Зарубежная недвижимость также вынуждает инвестора нести бремя дополнительных транспортных расходов. На практике необходим как минимум один приезд для выбора объекта недвижимости и еще один для оформления сделки. Плюс к тому могут потребоваться и инспекционные поездки хотя бы раз в год, даже если ведения дел с объектом недвижимости (сдача в аренду, обслуживание) поручено специализированной компании.
Иностранная недвижимость - заключение.
Приобретение иностранной недвижимости имеет специфические особенности в зависимости от страны нахождения выбранного объекта. Эти особенности могут быть связаны как с законодательством, так и с местными традициями, обычаями и состоянием экономики. Единственной общей рекомендацией желающему приобрести недвижимость заграницей может быть совет не спешить. Дорогостоящие и долговременные вложения денег, к которым и относится покупка недвижимости, требуют тщательной проработки. Необходимо, как минимум, связаться с несколькими агенствами недвижимости, выяснить цены и условия, узнать о возможности ипотечного кредитования. Кроме того, необходимо собрать максимум информации по стране, ее законодательстве; посетить специализированные локальные сайты поиска недвижимости, связаться с местными агенствами недвижимости. Незнание языка не должно быть проблемой - чуть позже будет рассказано о том, как решить этот вопрос.
Приобретение недвижимости за границей более подробно будет рассмотрено для каждой страны в отдельности.
Интересную информацию о том, как с умом вложить деньги на рынке ценных бумаг и в интернете можно найти здесь: Частные инвестиции .
|