Чтобы оградить себя от проблем, связанных со сдачей жилья в аренду, лучше всего воспользоваться услугами хорошо себя зарекомендовавшего агентства по недвижимости. Привлечение риэлтора поможет ускорить процесс и отпугнуть мошенников. Также специалист агентства поможет владельцу с составлением договора. Обычно, эта услуга бесплатна.
Сначала необходимо определить с такими понятиями, как найм и аренда. Важно понимать, что, в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ граждане, имеющие в собственности жилые помещения или проживающие в них по договору социального найма, в праве предоставить это жилое помещение другим лицам за плату во владение и пользование.
Найм – снятие квартиры частным лицом.
Аренда - сдача в наем юридическому лицу.
Очень часто эти два термина взаимозаменяют, но это не верно, хотя бы потому что частное лицо с согласия владельца может не только снять в аренду квартиру на сутки, но и на большой срок без оформления договора. К юридическому же лицу такая форма договоренности не применима, т.к. при этом нарушается ряд законов. Хозяин квартиры должен предоставить все документы, удостоверяющие его право на жилье, выписку из домовой книги и расчетные книжки за оплату коммунальных услуг.
Перед сдачей жилья в аренду правильным будет подготовить ее, освободив мебель, оставив минимальный набор посуды и постельного белья. С потенциальным нанимателем лучше всего встречаться в метро, а не в квартире. Пока вы направляетесь к дому, у вас будет возможность лучше узнать человека. После осмотра квартиры необходимо обговорить такие условия, как срок сдачи жилья, цену и порядок оплаты. Часто практикуется взнос залога в размере месячной платы. По окончании срока найма эта сумма обычно возвращается.
После всех предварительных договоренностях, необходимо заключить двухсторонний договор. Есть два варианта подобных сделок: официальное оформление договора с помощью которого при необходимости можно отстаивать свои права и так называемый «джентльменский», который более подходит для родственников или близких знакомых. Помните, что в договоре должны быть прописаны паспортные данные обеих сторон, предмет договора, адрес квартиры, документы, устанавливающие право на нее, права и обязанности сторон, всевозможные дополнительные условия, ответственность. Также в договоре следует указать дату посещения квартиры хозяином. Очень внимательно нужно отнестись к сроку договора. По законодательству подобные сделки разделяются на краткосрочный и долгосрочный найм. Поэтому будет лучше, если срок найма или аренды не превысит года. В случае, когда наймодатель решит расторгнуть долгосрочный договор, необходимо письменно известить об этом жильца за три месяца до окончания срока снятия им жилья. Еще возникнут сложности при последующей сдаче квартиры другим нанимателям, поскольку за прежним жильцом будет сохранено право прежнего найма. Поэтому, если жилец после года проживания решит продлить договор, правильнее всего будет заключить с ним новый. В процессе подписания договора следует перечислить оставшиеся в квартире вещи. Кроме того, во избежание неприятностей со стороны мошенников, не рекомендуется оставлять квартиру длительное время без надзора.
Информация предоставлена сайтом kvartservis.ru, оказывающим услуги посуточной аренды квартир в Москве без посредников.
Информацию об обновлениях на сайте, новые статьи и многое другое можно получать по почте, оформив подписку:
Подписка на Рассылку
|