Покупка и продажа квартир - риски.
Покупка и продажа квартир - основные инвестиционные мероприятия на рынке недвижимости. Но даже человек и не собирается становиться игроком или инвестором на рынке недвижимости, правила игры он должен знать понимать и использовать. Иначе неизбежать ненужных расходов, дополнительного риска и просто нервотрепки.
Покупка и продажа квартир связаны с передачей больших, а в иных случаях и огромных сумм денег. К сожалению в нашей стране пока не существует практики безналичной оплаты покупаемой частной недвижимости. Поэтому из рук в руки переходят огромные суммы наличности, что соответственно привлекае мошенников всех мастей.
Покупка и продажа квартир должны осуществляться поэтому с соблюдением определенных правил безопасности на всех этапах купли - продажи недвижимости. Опасности быть обманутой подвергается каждая из сторон сделки - покупатель рискует лишиться денег, не получив квартиры; продавец рискует лишиться квартиры, не получив денег. О рисках, связанных с возможностью лишиться залоговой суммы уже и говорить не приходится. Покупка и продажа квартир связаны с риском не только у нас в стране. Во всех странах существуют мошенники. выезжая за границу, многие из нас теряют всякую бдительность и осторожность, наслаждаясь прелестями цивилизованного мира. А от потери осторожности до потери денег - один шаг. О различных уловках мошенников при операциях с недвижимостью мы расскажем в отдельных статьях. Пока же следует помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке и необычно дешевая квартира, так же как и слишком щедрое предложение о покупке квартиры должны быть восприняты как сигнал опасности. Важно также не забывать, что экономия на привлечении грамотных специалистов при продаже или покупке квартир могут привести к весьма серьезным финансовым потерям, на несколько порядков превышающим расходы на специалистов или плату агенствам недвижимости.
Покупка и продажа квартир - общие рекомендации.
Покупка и продажа квартир имеют много общих этапов. Это и определение конкурентной цены, и оформление документов и способ получения - передачи денег. Но самый первый этап - это сбор информации.
Покупка и продажа квартир
И покупка и продажа квартиры начинается со сбора информации. необходимо определиться с уровнем цен на недвижимость; определить тенденцию существующую в данный момент на рынке недвижимости - при росте цен на квартире подходит один вариант действий, при спаде или стагнации - совсем другой. Необходимо определиться с наличием конкурентных предложений в выбраном районе (для покупателя - это район желательного местоположения квартиры, для продавца - это район нахождения квартиры). рекомендуется связаться с другими продавцами квартир - конечно в качестве потенциального покупателя, даже если на самом деле вы собираетесь квартиру продавать, а не покупать.
Покупка и продажа квартир может осуществляться самостоятельно. Но нужно понимать, что это достаточно сложная, нервная и даже опасная работа, требующая определенных знаний и навыков. Поэтому желательно привлечение профессионалов в сфере недвижимости. Не обязательно это делать с самого начала. По крайней мере с уровнем цен можно и даже нужно определиться самостоятельно. При желании и наличии определенной сноровки можно даже подыскать подходящий вариант - квартиру, в случае покупки или покупателя, в случае продажи. Но вот оформление сделки и тем более передачу денег очень и очень желательно производить при помощи профессионалов. Покупателю квартиры также нельзя отказываться от проверки юридической чистоты квартиры - это момент критичный и чрезвычайно важный.
|